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经济数据不达预期地漏

时间: 2020-10-28 17:55:21 来源:ballbet赞助西甲_贝博体育西甲赞助-官网 浏览量: 0

经济数据不达预期,商品房销售面积再现负增长,我们该怎么办?

1 3月14日上午,国家统计局公布了2019年首份经济成绩单,主要数据如下:

工业增加值增速5.3%,预期5.6%,前值6.2%;

社会消费品零售总额8.2%,预期8.2%,前值9%;

固定资产投资同比6.1%,预期6.1%,前值5.9%;

从这三项主要数据中,我们可以看出,工业增加值远不及之前市场普遍预期。

而5.3%的增速,更是创下了自2018年以来的新低。

这充分说明,我国的工业生产承压较重,整个宏观经济面临巨大的下行压力。

而消费端,也是依旧疲软,多年来一直在底部运行。

不过,这项数据倒是符合之前市场的判断,因为春节期间的各项消费数据就早已有了明确的暗示。

从目前情况来看,笔者认为,不论如何刺激,都已很难有起色了。

ballbet赞助西甲这是一张从2011年以来的社会消费品零售总额增速统计图,从图中我们可以看出,从2017年7月份以来,下滑的的曲线开始变得非常峻峭。

我们不妨来思考一下,大家为何都不敢消费了呢?

最根本的缘由,是由于没钱了。

从2015年下半年开始,全国各地都迎来了1波房价暴涨,导致居民恐慌性购房,全民齐齐上杠杆,直到再也加不动为止。

如此一来,可支配资金全部沉淀在了房子里,每月的工资要用去一大部分来还房贷,试问,在这种情况下,除最基本的生活开支以外,你还敢去消费吗?

为了刺激消费,最近国家做了很大努力,从中央十部委联手刺激,到下发“中央一号文件”试图来活跃农村消费,然而都收效甚微。

此时,房地产这个“夜壶”,似乎就变得越发重要了起来。

然而,“夜壶”最近的表现,着实让人有点摸不着头脑。

ballbet赞助西甲2 记得某位知名数学家曾经说过,我们所处的现实世界,和数字所反映出来的世界,似乎完全是割裂的,对峙的!

ballbet赞助西甲这边,大家还沉醉在“政策松动”、“成交量增加”、“楼市回暖”的景象中没法自拔,那边,统计局的一盆冷水,似乎瞬间就能浇灭大家刚刚重燃起来的热忱。

统计局数据显示:

2019年前两个月,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年增长1.3%;商品房销售额增长2.8%,而去年整体增速为12.2%,回落9.4个百分点。

ballbet赞助西甲全国商品房销售面积,时隔三年半以后,再次出现了负增长!

ballbet赞助西甲从各细分数据来看,房屋新开工面积增速回落11.2个百分点;房企土地购置面积同比下降34.1%,据21世纪经济报道统计为什么元代以前史料中很少见到的霾,这是2009年3月以来的最大跌幅,也是1998年7月相干机构有统计以来的第二大跌幅。

这是个甚么情况,为什么统计局公布的数据和我们的真实感受不符?到底该信哪个?相信,肯定有很多朋友都会有这样的疑问。

之前我们讲到过不止一次,每年春节过后,看房的人数都会增多,成交量也会放大,这是惯例。

ballbet赞助西甲所以,从2月份到现在,各个城市出现的新盘日光、二手房成交量激增、价格回升等现象,我们并不能简单地认为这是市场回暖的信号,关键是要看这个趋势能不能持续,如果能维持个月,或者更久,那才能说明市场确实在回温,反之,则需理性对待。

目前我们实际感受到的楼市,是叠加了其他因素的影响,并不能完全真实的反映实际情况。同理,数据也不能!

我们知道,2月份有一个农历春节,春节前后,开发商很少开盘,工地也基本处于停工状态,包括土拍市场,也会遭到影响,所以,月份的房地产数据,可以参考,但不能完全参考。

ballbet赞助西甲不过,我们可以放在更长的维度中来看:

ballbet赞助西甲从这两张图表中,我们能看到,从2016年4月开始,全国商品房销售面积和销售额增速就已开始双双下跌了。而最近的两次下跌周期分别出现在2010年、2013年。

房地产年一个短周期,这是业界公认的规律,然而,这次将如何只有结构性改革和更强的竞争力才能点燃欧元区经济。,大多数人都在赌。空军认为,这次我们绝不可能重走之前的老路,多军则坚定地认为,2020年或许会开启下一个周期。

结局究竟会怎样?房地产终究会走向何方,那末我们又该怎么办?

3 暂时先从“商品房销售面积断崖式下滑”的紧张情绪中抽离出来,我们再来看一组比较喜人的数据:

国家统计局数据显示,2019年前两个月,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点,创下了2016年以来的新高。

销售面积和销售额断崖式下跌,而投资增速却“火箭式”爬升,这又是什么情况?

要弄清这个问题,我们就必须先搞明白,房地产开发投资都包含甚么。

ballbet赞助西甲房地产开发投资,主要由土地出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、工程费、建筑成本(钢筋、水泥、电梯等等)、公共配套设施费、开发期间税费等等费用所组成,其中,土地出让金、拆迁补偿费、建筑成本这三项占大头,尤其是土地出让金。

目前,土地出让金一般是依照实际付款额分期计入房地产投资的,所以它滞后于土地成交情况。

根据上文中的数据,房企土地购置面积同比下落34.1%,我们可知,房地产开发投资出现高增速,可能是由于统计的滞后性,它反映的其实是2018年下半年的情况。另外,很可能还包括了2018年棚改货币化安置余温中的部分拆迁补偿费,和,国家一直提倡的老旧小区翻新改造,加装电梯的部分费用。

所以,还是那句话,这项数据,可以参考,但不能完全参考!

ballbet赞助西甲不过,经济增速放缓,工业生产承压较重,消费疲软,总是不争的事实。

鉴于这种情况,笔者认为,接下来,房地产还会继续放松,一些城市,一些区域乃至还有可能会放松限购。

ballbet赞助西甲我们也可以看到,最近,北上广深等一线城市陆续调低了交易税费,深圳更是把房贷利率一降再降,这些措施都是实实在在的利好。

个人认为,如果3月份经济数据出来之后,还是不达预期,那么,降息的可能性也是很大的。

但是,“限购”和“限贷”,仍然会是最后的底线,绝不可能大面积放松。

ballbet赞助西甲4 种种数据都表明,2019年是理性面对的一年,至于下半年会不会转好,依然带有很大的不确定性!

最近一直红红火火的股市,被一些人认为这是牛市的出发点,也有人说这是一二月份的货币“放水”造就的。

一月份,由于季节性因素,市场上流动性确实多了,但2月份却不达预期:

ballbet赞助西甲2月M2同比增长8.0%,预期是8.4%,前值8.4%;

ballbet赞助西甲自从13号创业板大跌以后,股市就一直震荡调整,截止14号收盘,大盘再次失守3000点。

这时候楼市坚定的多军就会认为,买股就是赌博,楼市才最可靠!再叠加上近期各地的“花式松绑”,许多人估计迫不及待地就冲进楼市里了。

但笔者需要提示的是,切记盲目冲动,在经济运行持续放缓、人口出生率连年下跌、居民杠杆率居高不下的情况下,即使是被大众认为最安全的楼市,也要谨慎,决不能闭着眼睛买。

ballbet赞助西甲选择适合的买入时机、选择优良的区域板块、选择抗跌性强、流动性好的房子显得尤为重要。

不管你承认与否,楼市的上半场已完全结束了,“躺赚”的日子也将永不复存在。楼市再无普涨,但由于轮动性,我们其实不排除局部城市和局部板块的小行情!

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